Szczegółowy audyt energetyczny budynku

Szczegółowy audyt energetyczny budynku – kompleksowy przewodnik 2026 (Warszawa i Mazowsze)

Audyt energetyczny (czasami nazywany audytem cieplnym) to szczegółowa, profesjonalna analiza zużycia energii w budynku. Jego celem jest nie tylko ocena aktualnego stanu efektywności energetycznej, ale przede wszystkim wskazanie konkretnych, opłacalnych ekonomicznie działań termomodernizacyjnych, które pozwolą obniżyć rachunki za ogrzewanie, ciepłą wodę i wentylację.

W 2026 roku audyt energetyczny jest szczególnie ważny w kontekście programu Czyste Powietrze (wersja po zmianach z 2025 roku), gdzie dla większości wniosków o dotację jest obowiązkowy (wraz z Dokumentem Podsumowującym Audyt Energetyczny – DPAE). Od 2026 roku klasy energetyczne budynków (A+ do G) stają się jeszcze bardziej widoczne w transakcjach i dotacjach.

1. Co dokładnie zawiera szczegółowy audyt energetyczny budynku jednorodzinnego?

Audyt musi być zgodny z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 17 marca 2009 r. (z późniejszymi zmianami) oraz aktualnymi wytycznymi NFOŚiGW dla Czystego Powietrza.

Typowa struktura audytu (ok. 40–120 stron w zależności od budynku):

1. Część opisowa i identyfikacyjna
   • Dane właściciela i budynku (adres, numer ewidencyjny, powierzchnia użytkowa, kubatura, rok budowy, liczba kondygnacji)
   • Tytuł prawny do nieruchomości
   • Cel audytu (np. kompleksowa termomodernizacja, wymiana źródła ciepła + ocieplenie, dotacja Czyste Powietrze)
2. Inwentaryzacja budynku
   • Opis bryły i przegród zewnętrznych (ściany, dach, podłoga na gruncie, stropodach, okna, drzwi zewnętrzne, bramy garażowe)
   • Pomiar rzeczywistych grubości warstw i materiałów (często z użyciem wilgotnościomierza, termowizji, endoskopu)
   • Współczynniki przenikania ciepła U dla każdej przegrody (obliczone lub zmierzone)
   • Opis stolarki okiennej i drzwiowej (typ profili, rodzaj szyb, Ug, Uw)
3. Analiza istniejących instalacji
   • Źródło ciepła (kocioł, pompa ciepła, piec kaflowy, ogrzewanie elektryczne, kominek z DGP itp.)
   • Instalacja c.w.u. (bojler, węzeł cieplny, pompa ciepła)
   • Wentylacja (grawitacyjna, mechaniczna, rekuperacja?)
   • Oświetlenie i gniazdka (moc zainstalowana, zużycie szacunkowe)
   • Chłodzenie (jeśli jest klimatyzacja)
4. Obliczenia zapotrzebowania na energię
   • Aktualne EP (energia pierwotna nieodniewialna) i EU (energia użytkowa) – w kWh/m²/rok
   • Straty ciepła przez przenikanie, wentylację, mostki termiczne
   • Zużycie energii na ogrzewanie, c.w.u., wentylację, oświetlenie pomocnicze
   • Porównanie z wymaganiami WT 2021/2024/2026
5. Propozycje wariantów termomodernizacyjnych
   • Minimum 2–3 warianty (najczęściej 3–5)
   • Każdy wariant zawiera:
     • Zakres robót (ocieplenie ścian X cm, dach Y cm, wymiana okien na Uw ≤ 0,9, rekuperacja, pompa ciepła itp.)
     • Koszt inwestycji (szacunkowy, z VAT)
     • Oszczędność energii po realizacji (% i kWh/rok)
     • Okres zwrotu prostej (SPBT) i zdyskontowany (DPP)
     • Zmiana klasy energetycznej (np. z F → C lub B)
6. Dokument Podsumowujący Audyt Energetyczny (DPAE) – obowiązkowy w Czystym Powietrzu 2026
   • Krótka wersja (kilka stron) na oficjalnym wzorze NFOŚiGW
   • Zawiera: stan przed, rekomendowany wariant, szacowane oszczędności, koszt, prosty okres zwrotu
   • Podpis audytora wpisanego do rejestru MRiT
7. Załączniki
   • Zdjęcia budynku i przegród (często termowizyjne)
   • Rysunki rzutu i przekroje z warstwami przegród
   • Faktury / specyfikacje materiałów (jeśli istnieją)
   • Protokół pomiarów (termowizja, wilgotność, szczelność)

2. Koszt szczegółowego audytu energetycznego w Warszawie i Mazowszu – styczeń 2026

Średnia realna cena w Warszawie / Piasecznie / Pruszkowie / Legionowie (2026):

• Prosty dom 120–160 m² do Czystego Powietrza → 1 700–2 300 zł brutto
• Z termowizją i blower door → 2 500–3 800 zł brutto

Wiele firm oferuje rabat 200–400 zł, jeśli robisz audyt + projekt instalacji (np. pompy ciepła) u nich.

3. Jak przebiega audyt w praktyce (krok po kroku – Warszawa 2026)

1. Kontakt i wycena (zdalnie – podajesz metraż, rok budowy, rodzaj ogrzewania, zdjęcia)
2. Umowa i przedpłata (30–50%)
3. Wizyta audytora (1–4 godziny):
   • Oględziny budynku z zewnątrz i wewnątrz
   • Pomiary laserem, wilgotnościomierzem, endoskopem
   • Termowizja (zimą lub przy różnicy temperatur >15 °C)
   • Opcjonalnie: test szczelności (blower door)
4. Zbieranie dokumentów (projekt, faktury, rachunki za energię)
5. Opracowanie (7–21 dni roboczych)
6. Przesłanie PDF + wersja papierowa (jeśli wymagana)
7. Podpis audytora (uprawnienia MRiT – obowiązkowe dla Czystego Powietrza)

4. Najczęstsze błędy i jak ich uniknąć

• Wybór najtańszego audytu „online” bez wizyty → odrzucenie wniosku w Czystym Powietrzu
• Brak termowizji zimą → niedoszacowanie mostków termicznych
• Zbyt optymistyczne założenia oszczędności → realny zwrot 2× dłuższy
• Audyt bez DPAE na aktualnym wzorze NFOŚiGW → brak dotacji
• Pomijanie analizy pompy ciepła → strata na wyższej dotacji

5. Gdzie zamówić audyt w Warszawie / Mazowszu (2026 – polecane kierunki)

• Firmy specjalistyczne: Audytomat, Inspekcja Domu, EkoAudyt, Certyfikat u Jakuba, JK-Projekt
• Duże firmy instalacyjne pomp ciepła (często rabat 300–500 zł przy zamówieniu pompy)
• Lokalni audytorzy z rejestru MRiT (sprawdź na gov.pl – wyszukiwarka uprawnionych)

Jeśli podasz więcej szczegółów o swoim budynku (metraż, rok budowy, rodzaj ogrzewania, czy masz już projekt / dokumentację, czy planujesz pompę ciepła), mogę pomóc oszacować dokładniejszy koszt i zakres, a także wskazać, na co zwrócić szczególną uwagę w Twoim przypadku!